دانلود فایل بررسی روند ثبت اسناد در دفتر املاك

توضیحات

دانلود فایل بررسی روند ثبت اسناد در دفتر املاكبخشی از متن اصلی : فهرست مطالبمقدمه1-تعريفگفتار اول ثبتگفتار دوم اسنادگفتار سوم املاك2- تاريخچه ثبت3- سير تاريخي ثبت به طريق جديد در ايران4-تشكيلات اداري ثبت5- دفاتر ثبت6-ترتيب تنظيم دفاتر7-مراجعه به دفاتر ثبت8-اصلاحات مامورين ثبت9- ثبت عمومي و ثبت عادي10-مقررات ثبت عمومي11-1- عمليات مقدماتي ثبت11-2- انتشار آگهي ثبت عمومي12- آگهي12- 3 اطلاع دادن به اوقاف13- 4 انتشار آگهي مقدماتي يا آگهي ماده 10 قانون ثبت14-5 شماره گذاري املاك و پلاك كوبي15- الف شماره اصلي16- املاك از قلم افتاده17-ب شماره فرعي18 – پلاك19-6 تحقيق از مالكين20-7توزيع اظهار نامه21-8 نشر آگهي نوبتي يا آگهي ماده 1122- حقوق اتفاقي23- املاك قابل ثبت24-اموالي كه قابل ثبت نيستند25-دفع يك توهم26-تغيير طبيعت املاك27-9-انتشار آگهي ماده 14 يا آگهي تحريري28- عدم انتشار آگهي اختصاصي29-لزوم الصاق آگهي اختصاصي30- يك اشكال بر ماده 1431- زمان انتشار آگهي تحريري32-موارد عدم لزوم انتشار آگهي نوبتي و آگهي تحريريالف- موارد عدم انتشار آگهي نوبتيب- موارد عدم انتشار آگهي تحريريج- موارد انتشار آگهي الصاقي33-10- تحرير حدود و تعيين حقوق ارتفاقي34- صور تماس تحرير حدود35- تهيه ي نقشه ي ملك مورد تحرير36- پي كني37-11- تهيه ي پيش نويس سند مالكيت38-حقوق ارتفاقي39-مواردي كه به تعيين وقت براي تعيين صدور و علميلات تحريري احتياج نيست40- وظايف مالكين41- كساني كه حق درخواست ثبت دارند ثبت ملك در دفتر املاك و صدرو سند مالكيت ماده ي 21 قانون ثبت. زمان ثبت ملكت در دفتر املاكگفتار سوم – دفاتر مربوط به املاكگفتار چهارم- 1- دفتر املاك 2- دفتر نماينده املاكگفتار پنجم: دفتر املاك توقيف شدهگفتار ششم: دفتر قنوات و موقوفات94-سند مالكيت95-زمان صدور سند مالكيت96-كيفيت ثبت ملك در دفتر املاك97- ثبت انتقالات در دفتر املاك98 – ثبت قرارداد احداث بناء99- 1- كسب انتقال ملك به ورثه99-2- ثبت انتقال ملك به ورثه100- ثبت ملك به نام حوصي له101-ثبت موقوفات و املاك مورد ثلث باقي102- ثبت قنوات103-ثبت املاك مشاع104- ثبت حقوق ارتفاقي105-صدور المثناي سند مالكيت106 –نحوه ي عمل اداره ي ثبت در مورد املاك موضوع سند المثني107- صدور سند مالكيت جديدمقدمه1-تعريف :مراد از حقوق ثبت اسناد و املاك مجموع قوانين و مقررات مربوط به ثبت اسناد واملاك است . گفتار اول : ثبتثبت به معناي قرار دادن ،‌برقرار كردن و يا پا برجا كردن ،‌نوشتن ، يادداشت كردن و مطلبي را در دفتر نوشتن .از لحاظ حقوقي ثبت عبارت است از : نوشتن قرار داد يا يك عمل حقوقي يا احوال شخصيه يا يك حق ( مانند حق اختراع ) و يا هر چيز ديگر ( مانندعلامات )‌ دردفاتر مخصوصي كه قانون معين مي‌كند، مانند : ثبت املاك و ثبت معاملات غير منقول و ثبت حق اختراع و ثبت علائم و ثبت احوال و غيره . گفتار دوم : اسناداسناد به فتح همزه ، جمع مكسر سند است . به معناي چيزي كه به آن اعتماد كنند ، نوشته‌اي كه وام يا طلب كسي را تعيين كند يامطلبي را ثابت نمايند . سند درماده‌ي 1284 قانون مدني چنين تعريف شده :« هر نوشته‌اي است كه در مقام دعوي يا دفاع قابل استناد باشد .»به طور كلي سند نوشته‌اي است كه براي اثبات چيزي قابل تمسك و استفاده باشد و نيز به نوشته‌اي گويند كه وام يا طلب كسي را معين سازد و يا مطلبي را ثابت كند . گفتار سوم :املاك به فتح همزه ، جمع مكسر ملك است . ملك به كسر ميم ، آنچه در قبضه و تصرف انسان باشد ، زمين يا چيز ديگر كه مال شخص باشد .در قانون ثبت تعريفي از ملك نشده ولي مي‌توان ملك را با تعريف مندرج در فصل اول مواد 12 الي 18 قانون مدني كه تعريف مال غير منقول است تطبيق داد .به طور كلي املاك شامل اراضي ، باغها ، آپارتمان‌ها ،‌خانه‌ها و ... مي‌گردد . 2- تاريخچه ثبت :بطوريكه محققين نوشته‌اند ، ثبت املاك سابقه‌اي طولاني دارد و قديمي‌ترين سندي كه در اين مورد از حفاريهاي تلو بدست آمده است مربوط به شهر دونگي واقع در كشور كلده است . اين سند نقشه شهر دونگي را در حدود چهار هزارسال قبل از ميلاد نشان مي‌دهد كه اراضي آن به قطعات ذوزنقه ،‌ مربع و مثلث تقسيم شده است .داريوش ملقب به كبير دستور داد تا جمهوريهاي يوناني را در آسياي صغير مميزي و اراضي مزروعي را با قيد مساحت و اضلاع در دفاتر دولتي ثبت نمايند و چون اين روش از جهت تسهيل وصول ماليات اراضي مفيد بود پس از مدتي يونانيان نيز به آن تاسي نمودند و دفاتري براي ثبت خصوصيات اراضي از حيث مساحت و نوع زراعت و ميزان محصول و نام مالك ترتيب دادند.در روم قديم هم سرويوس و توليوس ششمين پادشاه روم دستور داد تا تمام اراضي مزروعي و متعلقات آنهاو حقوق ارتفاقي آنها در املاك مجاور و حقوقي كه املاك مجاور در آنها دارند دردفتر مخصوصي ثبت شود. و هر چهار سال يك مرتبه در آن دفتر تجديد نظر به عمل آيد و تغييراتي كه در آن مدت در وضع املاك حاصل شده است قيد گردد .ژول سزار دستور داد تا تمام كشور روم را مساحي و مساحت آن را معين و ثبت نمايند اما اين كار بعد از او در زمان اوكتاو عملي شد ولي آن مساحي دقيق و حقيقي نبود .ديوكليسين دستور داد براي مميزي و مساحي دقيق املاك روم مهندسين و مساحان لازم تربيت شوند و به وسيله آنان از تمام مملكت روم مميزي و مساحي دقيق به عمل آيد .در روم و آتن دو نوع ثبت وجود داشت ثبت عمومي و ثبت مالي .ثبت عمومي به منظور تعيين آمار افراد و ميزان دارايي آنان بكار ميرفت و به همين جهت املاك هر فرد و قيمت آنها معين مي‌شد .ثبت مالي براي اخذ ماليات بود و مهندسين ثبتي مساحت هر ملك و حدود آن ووضع ملك ( مزروعي است يا جنگل يا چمن‌زار و غيره ) و نام مالك و مجاورين را بر پلاكهاي مسي حك مي‌نمودند و نقشه‌ي املاك را در دو نسخه تهيه مي‌كردند يكي را به مركز مي‌فرستادند تا در دفتر راكد امپراطوري بايگاني شود و ديگري را در دفتر راكد مستملكات حفظ مي كردند و چون مهندسين و نقشه‌برداران رومي مستخدم دولت بودند ثبت روميها رسمي و در دادگاهها معتبرو داراي سنديت بوده است .در سال 580 ميلادي شيلپريك در كشور توستري فرمان داد تا كشور مذكور مجدداً مساحي و مميزي شود .شارلماني در مميزي و ثبت عمومي در كشور فرانسه تجديد نظر نمود و دردوره سلطنت فرانكها به علت اينكه تقسيمات بسيار كوچكي در املاك به عمل آمد و به تدريج در مميزي اهمال شد ماليات اراضي از بين رفت .در قرون وسطي ، احتياج به ثبت املاك از نو احساس شد و اربابان و موسسات مذهبي براي املاك خود ثبتي ترتيب دادند به اين نحو كه دفتري تشكيل گرديد مشتمل بر اسامي رعايا و مبلغي كه بايد آنها به اربابان و موسسات بپردازند اين ترتيب تا انقلاب فرانسه جاري بود و سپس ثبت عمومي جانشين آن شد .درانگلستان اسنادي از گيوم فاتح باقي مانده كه نشان مي ‌‌دهد در حدود سال 1080 ميلادي تمام اراضي و املاك كشور به دقت نقشه‌برداري و ثبت شده است .هدف اصلي از ثبت املاك در قديم اخذ ماليات بوده است ولي در اختلافات و دعاوي هم آن اسناد مورد استفاده قرار مي‌گرفته است .این فایل به همراه چکیده ، فهرست مطالب ، متن اصلی و منابع تحقیق با فرمت word ، قابل ویرایش در اختیار شما قرار می‌گیرد.تعداد صفحات :90